КОМПАНИЯ

ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» тел. +7 498 301-88-22 звоните, пишите info@szakaz.com или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Технический заказчик на строительных объектах

Что такое «компактный дом», сравнение с ипотекой на городскую квартиру

как планируют участки под компактную недвижимость1. «Компактная недвижимость» – это жилой компактный дом на отдельном земельном участке в виде дуплекса или триплекса, равный по стоимости 1-комнатной квартире в ближайшем Подмосковье и при этом имеющий большую жилую площадь и дополнительные возможности по организации быта и отдыха.

2. Возможность приобрести «Компактную недвижимость» должна иметь семья с доходом 70 тысяч рублей в месяц, максимум, в течении 3 – 5 лет.

Внимание! ООО «Дирекция заказчика» в тестовом режиме принимает предварительные заявки на участие в пилотном проекте «Компактная недвижимость», суть которого заключается в следующем:

1. Подбирается земельный участок площадью от 600 до 1000 м2 в ближайшем Подмосковье, при этом инициатива может исходить от одного или нескольких участников

2. Из числа заинтересованных лиц, оставивших заявку, выбираются несколько человек, которых удовлетворяет местоположение и стоимость участка

3. Сотрудники нашей компании делают несколько вариантов раздела участка и планировочных решений по расположению объектов компактной недвижимости

4. По достижении согласия участники проекта приобретают в собственность земельный участок

5. Сотрудники нашей компании сопровождают дальнейший процесс, начиная от оформления разрешения на строительство и заканчивая регистрацией права собственности на каждого из участников проекта

6. С самого начала и на каждой стадии реализации проекта участникам будет понятна роль нашей компании, объем и конечная стоимость услуг, оказываемых нашей компанией, выбранные участниками проекта

 

Пилотный проект предполагается осуществить на северном направлении Московской области не далее 20 км от МКАД в секторе между Дмитровским и Щелковским шоссе.

 

Если Вас заинтересовало наше предложение, то можете по электронному адресу: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  направить заявку в свободной форме, указав интересующее Вас направление. Главное требование к участнику проекта – возможность инвестирования в строительство в размере не менее 35 тысяч рублей в месяц.

Принимаются заявки по всем направлениям!

Сравнение компактной недвижимости с покупкой квартиры в ипотеку (*см. в конце)

Земельный участок

Квартира в строящемся доме

Исходные возможности:

  • В наличии – 500 т.руб.
  • Ежемесячно откладываем – 35 т.руб.
  • В кредите необходимость отсутствует

Стоимость 100 м2 земли около 250 – 500 т.руб.

На 500 т.руб. возможно приобретение около 100-200 м2 земли.

Для дальнейшего рассмотрения берем 150 м2

Условия ипотеки:

  • Первый взнос – 500 т.руб.
  • Ежемесячный платеж – 35 т.руб.
  • Размер кредита – 2 300 т.руб.

Максимально возможная стоимость квартиры в этом случае составляет 2 800 т.руб. – это однокомнатная квартира площадью 40-45 м2.

Для дальнейшего сравнения берем 45 м2

Внимание! В ближайшее время на сайте появятся:

  1. Примеры объявлений о продаже земельных участков, пригодных для рассматриваемых целей
  2. Примеры раздела таких участков
  3. Форма для регистрации заявок

Следите за обновлениями!

Внимание! Условия предоставления ипотечного кредита взяты с кредитного калькулятора, размещенного на сайте одного из известных банков Москвы

На старте имеем в собственности земельный участок 150 м2 – объект можно использовать с первого дня владения им

На участке можно построить 1-3 этажный жилой дом по индивидуальному проекту в виде модуля, имеющего одну или две общие стены с компаньонами

На старте имеем оплаченный договор долевого участия и обязательства по ипотечному кредиту – объектом пользоваться нельзя

Варианты планировок есть, но их для однокомнатных квартир очень немного

Внимание! В ближайшее время на сайте появятся примеры планировочных решений по размещению компактной недвижимости на земельных участках, приобретаемых в долевую собственность.

Следите за обновлениями!

 

В зависимости от потребности можно выбрать один из вариантов дома (без отделки и подключения к сетям):

  1. Каменный 75 м2 за 1 875 т.руб.
  2. Деревянный 75 м2 за 900 т.руб.

Сроки реализации соответственно:

  1. 54 месяца или 4,5 года
  2. 26 месяцев или 2,2 года

Вариантов нет – ждете, пока застройщик исполнит свои обязательства, и выплачиваете ипотечный кредит.

Срок заселения: от 1 до 2 лет в зависимости от стадии, на которой заключен договор долевого участия

Внимание! Накапливаемые деньги остаются все время в распоряжении владельца и тратятся по мере необходимости для оплаты за каждый из этапов строительства. При этом  Вы всегда имеете возможность маневра в самых разных жизненных ситуациях, распоряжаясь накопленными деньгами по своему усмотрению

Ежемесячно, в строго отведенные ипотечным договором сроки Вы осуществляете платежи без возможности их отсрочки в случае необходимости – банку нет дела до Ваших проблем

Стоимость подключения к сетям:

  1. Электричество, вода и канализация – около 250 т.руб.
  2. Газ – около 350 т.руб.

Сроки реализации соответственно:

  1. 7 месяцев
  2. 10 месяцев

Строительная компания самостоятельно решает вопрос подведения коммуникаций

Внимание! Скоро на сайте будут представлены примеры решений по инженерному обеспечению компактной недвижимости и энергоэффективности.

 

 

Что же получается в итоге?

 

Через 71 месяц (6 лет) потратив 2 975 т.руб. Вы получаете объект, который можно отнести к классу компактного таунхауса со следующими показателями:

  1. 75 м2 жилой площади
  2. 25 м2 для хранения 2-х авто
  3. 50 м2 для беседки, газона и цветника.

Еще раз стоит отметить, что если срок заселения важен, то его можно сократить до 33 месяцев (2,8 лет):

  1. На 10 месяцев установив дизельное или электрическое отопление
  2. На 28 месяцев  за счет выбора материалов для дома

Это далеко не все резервы экономии и ускорения

Через 1 – 2 года Вы получаете:

1. 45 м2 жилой площади

2. Парковка под окнами (если хватит места) либо на платной стоянке за цену от 2,0 до 3,5 т.руб. в месяц, либо отдельное машиноместо за 1,2-1,5 млн

Но главное, что за Вами сохраняется долг по ипотечному кредиту – переплата  составит

(500+35х12х10) – 2 800 = 1 900 т.руб.

Подводя итог сравнению, отложив в сторону давний спор о том, где лучше жить – в частном доме или в городской среде, можно сказать, что заплатив примерно одинаковые деньги, в примерно схожие сроки можно заселиться в частный дом получив следующие преимущества:

  1. Заметно большую жилую площадь
  2. Два парковочных места
  3. Зона отдыха
  4. Дополнительные 1,9 млн.руб. на внутреннюю отделку и обустройство дома, которые покупатель квартиры отдает банку

Внимание! Скоро на сайте появится раздел с описанием пакета услуг, предоставляемых нашей компанией в рамках реализации Ваших планов по строительству компактной недвижимости. Мы обладаем достаточным опытом, позволяющим на всех стадиях планирования принимать правильные решения, начиная от выбора участка и заканчивая оформлением имущественных прав на созданную недвижимость.

   

*не является публичной офертой

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Наш адрес:
ООО «Дирекция Заказчика-
Застройщика»
141021 г. Мытищи,
ул. Сукромка, д. 24а, пом. 1
 
Тел: +7 498 301-88-22
mail; info@szakaz.com

КТО ОНЛАЙН

Сейчас 7 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

You need to enable user registration from User Manager/Options in the backend of Joomla before this module will activate.

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.