СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА

Телефон ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» +7 498 301-88-22 звоните или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Служба заказчикаСлужба заказчика

Застройщик, инвестор строительства и строительная компания на самом раннем этапе проекта сталкиваются с необходимостью получения разрешительных документов и прохождения согласований в государственных и муниципальных инстанциях. Это ответственная работа, требующая навыков проектного менеджмента и большой практики

Градостроительный кодекс РФ определяет проектную документацию как документы - тексты, карты и схемы, содержащие функциональные, архитектурные, инженерные решения, необходимые для строительства новых или реконструкции существующих объектов недвижимости. Служба заказчика выполняет все работы по разработке, а также сбору и оформлению этих документов. Звоните +7 498 301-88-22!

Видео-презентация: технический заказчик строительства, 2012 год

Функции службы заказчика разнообразны. При любом общении с сотрудниками службы заказчика можно понять, что один объект строительства не похож на другой. И дело даже не в функциональном назначении зданий. Дело в том, что потребности заказчиков, а ими являются девелоперские компании, строительные фирмы, промышленные компании - различны. Исходное состояние проекта тоже может быть разным.

Работа службы заказчика есть не что иное как управление проектом строительства, в целом. При этом собственник земли, объекта - другая организация. А служба заказчика - менеджер проекта.
Многие наши сотрудники имеют статус «менеджер проекта». Их квалификация состоит в том, что они знают общую последовательность действий по развитию и документированию строительного проекта и непосредственно участвуют в комиссиях, согласуют документы в архитектурном надзоре, в АТИ, еще во многих госорганах. И делают работу в срок.

Служба заказчика это организатор, менеджер, тщательно выстраивающий коммуникацию между инвесторами, проектировщиками, подрядчиками строительства и согласующими инстанциями. Обладая необходимыми допусками СРО, мы как отвентственная компания гарантируем нашим клиентам оптимальную стоимость проектирования и строительства. Кроме того, наша компания заинтересована в соблюдении всех строительных норм и правил, в экономии средств инвестора и соблюдении сроков строительства, определяющих в реальности значительную часть стоимости всего строительного проекта.

Служба заказчика это экспертная организация, в составе ее уникальные специалисты, обладающие огромным опытом в строительстве, но также имеющие юридические знания и опыт работы в реальных экономических условиях, когда финансирование запаздывает, согласующие органы задерживают документы, генеральные подрядчики испытывают сложности в связи с нехваткой оборотных средств.

Если как пример взять новое строительство, то сложности, с которыми сталкиваются застройщики, могут быть самыми разными. Если придерживаться всех правил, то расходы по подготовке к строительству будут оптимальными, точно так же, как и сроки ведения подготовительных работ, в которые входят различные изыскания, проектирование, получение разрешения на строительство.

При строительстве нового здания служба заказчика ведет строительный контроль

контроль арматуры плитыСлужба заказчика в структуре строительных холдингов - это стандартная практика. В этом случае строительная компания имеет подразделение, которое выполняет на стройке все контролирующие функции, ведет журналы, проверяет соответствие выполненных строителями конструкций проектным документам. В случае, если проектировщики ошиблись, первыми, кто замечает ошибку, будут специалисты службы заказчика. Если для какой-либо детали здания есть более простое технологическое решение, которое выгодно и разумно применить, соответствующее изменение проектной документации и досогласование - это одна из задач службы заказчика.
На фото: контроль арматуры плиты перекрытия.

Строительный контроль за всеми работами по инженерным сетям, общестроительными работами, это тщательная ежедневная работа, проводимая совместно с генеральным подрядчиком стройки.

Качество сметной документации - также очень важный момент. Потому что сметы - это самая горячая документация строительства. Благодаря контролю сметной документации, который инвесторы или заказчики-застройщики поручают службе заказчика, можно предотвратить растраты, уложиться в бюджет или обосновать необходимые расходы, которые могут увеличиться из-за рыночной конъюнктуры или изменений в проекте. Следовательно, участие третьей силы, службы заказчика в строительстве, реально экономит деньги инвестора. А строительный контроль обеспечивает его уверенность в том, что работы ведутся правильно и сроки строительства адекватны условиям, как климатическим, так и техническим нормам, всем условиям.

Контракт со службой заказчика - реальная возможность заниматься своим делом.

В инвестиционной организации, как правило, назначают менеджера проекта, который ведет его и контролирует. Если бы инвестор решил строить самостоятельно, то ему пришлось бы вместо одного человека, держать в штате много специалистов со строительным образованием и, возможно, организовать собственную компанию с необходимыми допусками, что связано с большой головной болью. И в этом случае самое верное решение - найти экспертную компанию, которая на основании договора об оказании услуг и агентского договора может выполнить все необходимые работы по документам в строительстве, получить все согласования и разрешения и проконтролировать качество и объемы работ на стройке.
В этом случае инвестор или девелопер занимается только своим делом, получая информацию и отчеты по каждому этапу работ.

Готовый строительный объект - это не только здание и инженерные сети, это также оборудование, которое в здани и установлено. Если речь идет о промышленном предприятии, например о заводе, то работа и проектировщиков и строителей усложняется, так как требуется привлечение специальных проектных организаций. И также - монтажников, которые правильно смонтируют и подключат производственные мощности и оборудование. Эксперты службы заказчика проверяют правильность всей документации и монтажа сложного оборудования на объекте. Это один из важных моментов, так как от него зависит функциональность производства, его соответствие назначению.

Современное производство обязано быть бережливым, что это значит? Это значит, что уже вначале проектирования все коммуникации между цехами и внутри цехов выстраиваются так, чтобы обеспечить минимальное потребление энергии, человеческих ресурсов и экономное пользование площадью зданий и сооружений. Точно так же обязано быть бережливым производство работ в строительстве, именно это в реальности обеспечивает служба заказчика. Минимальные затраты сил, материальных средств и надлежащий результат проекта!

При сдаче объекта в эксплуатацию организует все комиссии и собирает все необходимые подписи. Если объект построен правильно и в срок, то ввод в эксплуатацию произойдет по плану.

Более ранний термин служба заказчика застройщика до сих пор в ходу, и отражает смысл отношений в производстве. Застройщик получает выполнять задачи заказчика экспертной компании - вот его суть.

Читайте также: Как формируется стоимость услуг службы заказчика>>

Фото предоставил Сергей Котов, см. сотрудники компании

 

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.