Технический надзор в строительстве

технический надзорТехнический надзор представляет собой комплекс мероприятий, направленных на проверку соблюдения строительных норм при проведении строительно-ремонтных работ. Также технадзор на строительстве следит за соответствием реально выполняемых работ указанным в проекте и за их качеством.

Технический надзор в строительстве

Термин "технический надзор" на строительстве сейчас выходит из употребления благодаря поправкам в Строительный Кодекс, и заменяется на строительный контроль.

технический надзор армирования плитыЗачем нужен технический надзор в строительстве или почему компания подрядчик не может сама себя контролировать и перепроверять? Как правило, от сроков строительства зависит прибыль строительной компании, поэтому она заинтересована в высокой скорости выполнения работ. Но скорость работ определена нормативами и условиями их ведения. О дополнительной проверке качества в таких условиях речь заходит очень редко. Конечно же, есть строительные бригады, которые состоят из действительно высококвалифицированных специалистов, способных управиться с большим объемом работ в короткие сроки. В основном, такие бригады и компании выполняют специальные работы, например, монтаж перегородок, сантехнику и отопление. Бригады и компании, которые выполняют бетонные работы, возведение каркаса ограничены в скорости работ сроками, которые технически определяют набор прочности конструкциями из железобетона. Технический надзор за проведением скрытых работ – в грунте, при бетонировании фундаментов, проведении площадочных инженерных сетей – просто необходим, так как эти скрытые работы критически влияют на качество всего здания.

А бывает и наоборот, когда подрядчик намеренно растягивает сроки строительства под предлогом нехватки средств, аварии или порчи строительных материалов. Результатом обоих случаев становится то, что заказчик переплачивает, причем эти средства расходуются совсем не на выполнение строительных работ. Итог – на строительство потрачена сумма, иногда больше чем в 2 раза превышающая первоначально заявленную в смете, а строение получается ненадлежащего качества. Вот для исключения таких случаев и нужен технический надзор на строительстве.

В строительстве остро стоит проблема нехватки высококвалифицированных рабочих и опытных производителей работ. Ошибок не избежать, но их можно предупредить, так как стадийность технического надзора при ведении работ предотвращает дорогостоящие ошибки, например, неправильно установленную опалубку проще перемонтировать, чем вести потом разбор отлитых не по проекту конструкций.

Входной контроль специалистов технического надзора по качеству материалов

Каждый кубометр бетона, доставленный на строительство должен быть пригоден для укладки. Каждая тонна стали арматуры должна соответствовать проектной. Все материалы, которые доставляют на площадку поставщики проходят входной контроль, при этом сами лабораторные мероприятия могут быть поручены иным компаниям, но кто-то же должен обеспечить регулярность и правильность применяемых методов контроля.

Строительные компании заинтересованы в результате работ, поэтому технический надзор может быть проведен и специальным подразделением генподрядчика. Но чаще для этих работ нанимают компанию, которая кроме услуг технического надзора осуществляет и другие работы технического заказчика – документальное обеспечение проектирования и строительства.

Компания, выполняющая технадзор за строительством, привлеченная на начальной стадии выполнения проекта, позволяет избежать многих проблем. Технический надзор поможет:

Технический надзор на строительстве позволяет инвестору сэкономить до 50 % средств на реализации проекта. Также в 99 % случаев технадзор помогает избежать срыва сроков сдачи проекта и строительной аварии. Кроме того, по результатам исследований, заказчики, которые обращались в компанию по техническому надзору еще на стадии составления проекта строительства, в 95 % случаев оставались довольны качеством строительства, тогда как те, кто не прибегал к услугам подобных компаний, оставались довольны лишь в 35 % случаев.

Организация  технического   надзора

Технический   надзор   при   строительстве  гарантирует соответствие объекта строительства нормам и правилам СНИП, проектным архитектурным и инженерно-технологическим решениям, обеспечивая экономические показатели эффективности будущего здания по его назначению.

Технический   надзор специалисты ведут в течение всего времени строительства, до принятия здания комиссией и ввода в эксплуатацию. Технадзор как комплексную планированную работу начинают при подготовке к  строительству.

ООО «Дирекция заказчика» как инжиниринговая экспертная компания, определяем свои задачи перед инвестором или заказчиком на договорной основе, выступаем его представителем в различных инстанциях и действуем в пределах своей компетенции, определенной договором.

Для проведения технического надзора строительства мы можем привлекать других исполнителей, это юрлица, имеющие допуски на осуществление соответствующих работ, например – лабораторный контроль, инструментальный контроль, это лаборатории по контролю качества материалов, проводящих испытания бетона, и других.

Задачи службы технического надзора

Функции службы  технического   надзора

Служба технического надзора  выполняет следующие основные функции:

Наши менеджеры проектов не только проверяют и контролируют, но также добиваются от подрядных организаций своевременного выполнения требований и указаний наших сотрудников.