СТАТЬИ

Телефон ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» +7 498 301-88-22 звоните или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Строительный контроль технического заказчика

строительный контрольСтроительство новых зданий, капитальный ремонт и реконструкция зданий требует участия нескольких организаций, как минимум - трех типов. Первый тип - те, кто имеет деньги, это инвестор строительства. Второй - это непосредственный исполнитель работ, генподрядная организация, которая ведет строительство своими силами или нанимает исполнителей субподрядчиков. Какой третий тип организаций, привлекаемых при строительстве?

Строительный контроль технического заказчика

Третий тип организаций, который выполнит функции технического заказчика и осуществит строительный контроль. В полноте эти функции соответствуют понятию заказчик-застройщик, именно такой организации инвестор поручает управление строительством. Полномочия и права заказчика-застройщика подверглись изменениям с момента введения саморегулирования строительных организаций. До сих пор названия толкуются по-разному, а функции заказчика-застройщика обсуждаются экспертами на специальных форумах.

С апреля 2012 года термины "технический надзор на строительстве" во всей документации меняются на "строительный контроль".

Презентация: технический заказчик строительства, объекты 2012 года

Дефекты армирования на контролеНеобходимость строительного контроля не вызывает сомнений. Почему необходим такой строительный контроль? Чтобы контролировать качество строительства и объемы фактически сделаных СМР.
На фото: контроль армирования перекрытия.

Иногда в структуре строительной компании, чаще - группы компаний, функционирует подразделение, которое выполняет строительный контроль или другие обязанности технического заказчика. Создает документы, пишет письма в административные органы, получает от них ответы и разрешения, контактирует с проектировщиками и с другими участниками строительного процесса, тщательно инспектирует все виды СМР. Иногда инвестор строительства или генеральный подрядчик привлекает компанию, которая осуществляет технический надзор за строительством, будучи сторонней организацией, неподконтрольной инвестору или генподрядчику. Почему это так?

Специфика выполнения функций строительного контроля (технического надзора) требует тщательного просмотра всей проектной документации, проверки узлов и конструкций здания в процессе его возведения, контроль качества строительных материалов, соблюдения технологии строительства. Инвестору не могут быть известны нормы и правила строительства, это не его область компетенции. Строительная компания или генеральный подрядчик обязана обладать такими знаниями и навыками, но как они смогут контролировать сами себя?

строительный контроль опалубки перекрытияВ принципе, могут. В этом случае глава строительной фирмы создает штатную должность директора или менеджера службы заказчика, нанимает специалиста и наделяет его всеми полномочиями строительного технического контроля и он действует как бы независимо и несет ответственность. В том-то и дело, что эта независимость кажущаяся. И для части работ все же выгоднее нанять третьего субъекта. Это будет отдельная организация с функциями технического контроля строительства, осуществляющая технический надзор. Это организация - строительный эксперт, обладающая опытом таких работ и имеющая допуск к ним.

При небольшом строительстве, которое ведется хозяйственым способом, также необходимо участие экспертной организации, поскольку в современных условиях невыгодно получать допуски СРО для компании, которая не занимается именно строительством и только им.
На фото:
контроль армирования плиты перекрытия.

Кто платит за строительство и кто более всех заинтересован в том, чтобы качество и сроки были оптимальными и соответствовали плану? Правильно, это - инвестор. Просто из деловой логики, из правил коммуникации и бизнес-отношений следует, что должна быть третья сторонняя организация, которая проверит скрытые работы, проверит соответствие конструкций проекту. На современном строительстве эти работы выполняют сотрудники компании с функциями строительного контрля, профессиональные строители с большим опытом.

строительный контроль армирования стеныПри выполнении бетонных работ специалисты ведущие строительный контроль (технический надзор) будут контролировать документы из строительной лаборатории, проверят арматуру на предмет соответствия проектным рабочим чертежам. Армирование бетонных конструкций будет надежным при полном соответствии проекту и при тщательной проверке узлов сочленения арматуры до заливки и уплотнения бетона. Получается, что строительный контроль как раз и является третьей силой качественного строительства. Благодаря опыту его сотрудников, ошибки прораба при чтении чертежей, ошибки рабочих, не замеченные прорабом - сразу обнаруживаются и могут быть устранены до воплощения в бетоне. Никогда на строительстве не бывает так, чтобы производитель работ или генеральный подрядчик как-то препятствовал компании, которая ведет технический надзор или контроль за строительством, почему?

Просто потому, что строителям выгоден этот третий глаз, который высмотрит ошибки, добьется переделки работ, подтвердит качество, а также согласует с проектировщиками некоторые изменения в проекте, которые происходят как по причине ошибок в проектировании, так и по причине необходимых отступлений от проекта, которые оперативно может ввести заказчик строительства или инвестор. На фото: контроль арматуры стены с колонной.

Работа специалиста по технадзору, теперь - строительный контроль, - заключается в том, чтобы все СМР соответствовали проекту. Если в процессе строительства принимаются решения об изменении конструкций, эти изменения должны "вернуться" в проектные документы, то есть - проектную документацию необходимо  исправить. Технический заказчик (функция авторского надзора) как раз и проверяет эти изменения, узаконивая их документально. Качество строительных материалов, например - качество самого ответственного этапа, а это монолитные железобетонные работы, проверяют строительные лаборатории, и это также внешний участник строительства. Перед каждой укладкой бетона на захватке, отбирают пробы и оставляют твердеть кубики из бетона в тех же условиях, что и строительные конструкции. Лаборатория также проверяет качество арматуры из каждой партии металла, по требованию технического заказчика.

По прошествии определенного времени, пробы испытывают и тогда, при положительном заключении лаборатории, технический надзор закрывает объем работ актом. О чем делается запись в журнале бетонных работ, подписывают также документы. Строители могут вернуться и продолжить работы на захватке, таким образом обеспечив периодичность работ при контролируемом их качестве.

Строительный контроль это одна из функций технического заказчика на строительстве, к другим областям ответственности, а это авторский надзор, согласование проекта и получение разрешения на строительство, сотрудники технического надзора не причастны. Про авторский надзор мы расскажем в отдельной статье. Эта работа связана с проверкой строительной документации, рабочих чертежей на соответствие всему проекту и архитектурному замыслу.
Технический надзор необходим при консервировании строительства, к сожалению, такие события на стройке - не редкость. В этом случае гарантируется сохранение качества строительных работ и увеличивается вероятность успешного возобновления работ.

Контроль необходим при закладке всех коммуникаций до начала строительства, при подготовительных работах на стройплощадке. Работы по прокладке коммуникаций скрыты, их качество недоступно для оценки хозяина здания. Но он может полагаться на оценку опытных специалистов.

Специалисты по строительному контролю - это строители высшей пробы, обладающие высшим образованием, знающие все технологии строительного контроля. Например, как можно проконтролировать качество теплоизоляции здания? Существуют два способа и один дополняет другой. Первый заключается в тщательном наблюдении за выполненными объемами работ по креплению теплоизолирующих плит. Второй, уже после подключения здания к энергосети, заключается в проверке всего здания на тепловизоре, на экране которого видны все места утечек тепла. Контроль первым способом позволяет оперативно вносить изменения при нарушениях работ, пока не сняты строительные леса, пока теплоизолятор не закрыт плитами фасада.

В этой статье мы не коснулись также еще одной важной работы по техническому надзору на строительстве как отслеживание планов работ с целью получить те сроки, которые важны для соблюдения строительных норм и правил. Служба заказчика, не зря эту организацию или отдел именуют службой. Потому что важна точность, военная дисциплина, технический контроль охраняет сроки работ и их качество.

Организация строительного контроля

Мероприятия строительного контроля при возведении зданий и сооружений обеспечивают соответствие строящихся объектов проекту, строительным нормам и правилам, утвержденным в проекте архитектурным и инженерно-технологическим решениям, экономическим показателям будущего предприятия согласно его назначению. Организация мероприятий соответствует четкому плану, который сопряжен с планом выполнения СМР. Ранее мероприятия называли - технический надзор на строительстве. По сути перечень работ и способы их проведения не изменились.

  • Мероприятия осуществляются во время всего периода строительства, вплоть до приемки здания и его ввода в эксплуатацию. Комплекс работ планируют и начинают при подготовке к строительству объекта.
  • Мы как инжиниринговая компания, свои отношения с заказчиком строим на договорной основе, являемся его представителем на все время строительства объекта и действуем в пределах своей компетенции, определенной договором.
  • Для осуществления ряда мероприятий мы можем привлекать других исполнителей, это юридические лица, имеющие соответствующие допуски на осуществление работ в строительстве, например, специализированные лаборатории по контролю качества строительных материалов, проводящих испытания бетона, и других стройматериалов.

Задачи службы строительного контроля

  • Обеспечить требуемое качество выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов, конструкций и оборудования при соблюдении проектных решений.
  • Гарантировать заказчику строительства выполнение объемов СМР по проекту и контролировать сроки строительства.
  • Соблюдать порядок приемки отдельных видов работ и всего завершенного строительства.

Функции службы строительного контроля

В соответствии с принятыми обязательствами служба технического строительного контроля выполняет следующие основные функции:

  • Служба строительного контроля (технического надзора) организует и контролирует выполнение комплекса работ по подготовке к строительству объекта, включая входной контроль всей проектной документации. При необходимости мы производим внесение изменений в проектные документы в установленном порядке, согласуем эти изменения.
  • Мы проверяем наличие подготовленные подрядчиками проекты производства работ, журналы работ, получаем по поручению заказчика необходимые разрешения.
  • Отслеживаем соответствие выполняемых СМР проектно-сметной документации, при этом следим за соблюдением технологии СМР и требований нормативных документов, а также контролируем качество используемых строительных материалов, проверяем наличие сертификатов и соответствие годности материалов согласно документации.

Мы не только контролируем, но и добиваемся от подрядных организаций своевременного и качественного выполнения требований и указаний наших сотрудников.

Фото предоставили Павел Горбов и Сергей Котов, сотрудники компании

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.