Инженерная экспертиза проекта

инженерная экспертиза проектной документацииИнженерная экспертиза проектной документации это одна из функций технического заказчика, которая рассматривается нами как отдельная услуга. При необходимости мы можем оценить как эксперты проектные документы и выдать рекомендации, которые позволят построить все правильно и внести изменения в проект.

Инженерная экспертиза проекта

Стадия составления ТЗ на проектирование это самая ответственная, пожалуй, стадия всего строительного проекта. По ее данным составляется проектная документация, являющаяся руководством к исполнению для строительной подрядной организации. Степеней свободы для исполнения проекта не так уж и много, вся суть работы строителей – ничего не перепутать в чтении проекта, применить годные материалы и соблюсти требования строительных технологий. В составлении ТЗ на проектирование принимают участие инженеры, экономисты, специалисты с опытом подобной деятельности, эксперты по строительству.

инженеры эксперты

Готовый проект содержит несколько разделов, это общие и специальные разделы. Объем и сложность документации зашкаливают, часть недостатков можно выявить только на стадии строительства, и эти моменты могут привести к остановке работ, а также – к необходимым изменениям в документации. Часть изменений, которые существенны для проекта, вносятся в документацию с процедурой согласования, это занимает время. Необходимость экспертной оценки результатов проектирования возникает благодаря тому, что проектная документация достаточно сложна. Ошибки в проекте выявляются благодаря тому, что данные отсматривают опытные инженеры-строители, которые в своей профессиональной деятельности инспектировали объекты, вели технический надзор за строительством.

Часть задачи, которая существенна в инженерной экспертизе проекта – поиск технических решений второго порядка, которые позволяют сэкономить или получить дополнительные ресурсы за счет сокращения сроков работ, применения новых, более высоких технологий, поиска исполнителей для качественного ведения отдельный видов работ на строительстве.

Экономия может проявиться и в том, что путем внесения незначительных изменений на стадии проверки документации можно добиться увеличения полезной площади помещений здания. Этот подход при проведении инженерной экспертизы касается индивидуальных проектов.

По отношению к несущим конструкциям здания, как правило, идет расчет с запасом. Это означает, что применяются нормы по кратности стандартным нагрузкам. Иногда проектировщики убеждают застройщика или девелопера в необходимости применения заведомо избыточных решений.

Изменения становятся возможными, если обеспечивается поиск и применение новых строительных материалов для отделочных работ, для возведения перегородок. Ведь они могут быть сделаны из «тяжелых» материалов, а могут быть сделаны из пенобетона и цементно-пенополистирольных блоков. Выбор материала возможен только благодаря предыдущему опыту его использования и контактам с производителями – инноваторами. В капитальном строительстве выбор для инноваций невелик: железобетон для фундамента и каркаса или сталь для каркаса, железобетонные перекрытия или профлист. Некоторые технологии позволяют получить выигрыш именно в строительном производстве за счет привлечения специализированных подрядчиков, гарантирующих высокую скорость отдельных видов работ. Инженерные эксперты всегда проявляют внимание к таким компаниям и новым материалам.

Существуют типовые проекты, которые исполнялись не раз. Экономия при их воплощении может быть получена, например, при экспертной оценке установленных подключений к инженерным сетям. Иногда есть смысл изменить траекторию подключения сети за счет переговоров с владельцами соседних участков. Инженер-эксперт может показать такие пути и провести необходимые переговоры и согласования с заинтересованными лицами.

Основные цели инженерной экспертизы проекта

состоят в том, чтобы

  1. Выявить недостатки в расчетах и предотвратить создание заведомо слабых конструкций
  2. Проверить соблюдение в проекте строительных норм

Эти два пункта, как правило, при обнаружении увеличивают стоимость здания, но обеспечивают его надежность. Другие цели, приводящие к прямой экономии или к дополнительному доходу:

  1. Выявление чрезмерного перерасчета в примененных решениях и технологиях, например, избыточный вес фундамента и несущих конструкций
  2. Выявление явных ошибок в чертежах
  3. Поиск альтернатив в подключении сетей к зданию
  4. Поиск способов увеличить полезную площадь за счет уменьшения толщины перегородок, избавления от ниш, применение современных материалов в фасадах, перегородках и отделке.

Правильный выбор проектной компании, а также составление ТЗ и контроль промежуточных результатов проектирования с участием инженеров-экспертов позволяет получить надежный результат, сэкономить, сократить сроки строительства