Чужие коммуникации на участке крупного строительства

karta2_sРустам Ганибоевич Узаков, руководитель проектов в ООО «Дирекция заказчика» рассказывает о проблемах, которые могут возникнуть у инвестора при покупке участка. При полной юридической чистоте сделки и юридически чистых документах о владении участком земли для крупного строительства, бывают большие и малые проблемы

Чужие коммуникации на строительной площадке

Эти проблемы связаны с коммуникациями, которые существуют на вашем участке и относятся или принадлежат третьим лицам, чаще - юридическим лицам. Информация о том, какие коммуникации проходят по участку, который Вы покупаете, может отсутствовать в кадастровых документах, в 95% случаев.

При этом инвестор в 95% случаев узнает о проблемах после покупки участка для большого строительства. Это может быть нефтепровод, коллектор канализации, водовод. Причем эти инженерные коммуникации могут быть на балансе сторонних организаций, а могут и не быть.

В любом случае проблему коммуникаций, как настоящих и действующих, так и планируемых, нужно решать при участии специалистов. Недействующие коммуникации можно захоронить, согласовав вопрос с их хозяевами.

Вопрос о том как перенести действующие коммуникации также решает технический заказчик, компания экспертного уровня, которая может предложить оптимальное по цене решение по переносу водопровода, других сетей инженерных, если они препятствуют строительству, которе вы задумали на уже купленном участке земли.

Информация, которую вы усвоили из видео фрагмента, адресована крупным собственикам, которые намереваются начать строительство на своем участке, но также она важна для тех инвесторов, кто покупает крупный участок земли.

Все коммуникации имеют охранные зоны, в которых ничего нельзя строить. Даже если коммуникаций нет, а есть они только в генеральном плане, действие охранных зон уже есть.