СТАТЬИ

Телефон ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» +7 498 301-88-22 звоните или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Незавершенное строительство и технический заказчик

технический заказчик незавершенное строительствоВ практике обращения недвижимости случаи продажи недостроенного здания не так уж редки. Cуществуют юридические нюансы такой сделки. Закон предусматривает продажу недостроенного объекта, если инвестор его возводил для себя, для своих нужд и по каким-либо причинам вынужден был прекратить строительство. Наличие земельного участка в собственности у застройщика упрощает дело. Если объект - многоквартирный дом, существуют определенные сложности.

Технический заказчик при возобновлении строительства

Возобновление строительства наиболее верное решение. В деле может участвовать банк, который в случае невыплаты кредита заказчиком строительства может забрать по суду недостроенное здание в собственность, в свое распряжение. Самый сложный случай – когда в строительстве участвуют несколько подрядчиков и заказчик строительства остается им должен. Выделить доли собственности в объекте незавершенного строительства не просто.

В статье пойдет речь о том, что делать новому собственнику с объектом незавершенного строительства? Банк, получивший по суду в управление такого рода имущество, может продать его, а может взять управление строительством на себя и достроить здание. Кроме банка, недострой могут приобрести и другие лица, физические или юридические, каков план действий в таком случае?

В этом случае банку или иному инвестору необходимы услуги технического заказчика, компании, которая поможет реализовать планы по достройке или реконструкции объекта незавершенного строительства.

Смена генерального подрядчика

При ведении строительного проекта у генподрядчика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства,  препятствующие продолжению сотрудничества с инвестором, застройщиком. В таком случае инвестор вправе требовать передачи незавершенного объекта под свою ответственность, искать и привлекать новую строительную компанию, которая готова продолжить строительство, объявить тендер на привлечение нового генподрядчика. Оформлять право собственности на незавершенный объект при этом нет необходимости, если генеральный подрядчик не участвовал своими средствами в финансировании проекта.

Функции компании технического заказчика в этом случае могут заключаться в определении качества и объемов работ, чтобы исключить споры, которые могут возникнуть между инвестором и генеральным подрядчиком.

Возобновление строительства после перехода права на недостроенный объект

Итак, банк стал собственником недостроенного объекта, что делать? Новый владелец земельного участка с недостроенным зданием должен получить все документы, которые были у прежнего застройщика. Естественно, это свидетельство о собственности на землю, но также это:

1. вся проектная документация,

2. описание выполненных работ, в которое должны быть включены

3. журналы производства работ и акты по скрытым работам.

Недостроенное здание подлежит экспертному обследованию, так как решение о его продаже отстоит по времени от момента остановки строительных работ. Экспертиза подтверждает качество конструкций, вырабатывает мероприятия по их обновлению, усилению, если это необходимо. Правильно законсервированный строительный объект готов к возобновлению работ, но проверка конструкций и обследование, в том числе и визуальный осмотр обязательно должны быть проведены в интересах нового хозяина, нового инвестора строительства. Точно такие же мероприятия должен инициировать банк, если он взял управление строительным проектом на себя.

При переходе недостроенного здания от одного заказчика к другому служба технического заказчика осуществляет следующий перечень работ

  1. Проверка документации по объекту: право собственности, разрешение на строительство, проектная документация, акты и журналы СМР
  2. При необходимости – экспертиза объемов и качества выполненных работ, в этом случае технический заказчик вправе привлекать услуги лаборатории для измерения свойств бетона, других материалов и конструкций, установления их состояния.
  3. Если новый хозяин решил возобновить строительство, технический заказчик предложит услуги сопровождения, то есть все функции, которые он ведет при продолжающемся строительстве вплоть до ввода здания в эксплуатацию.

Смена назначения частично построенного здания

Новый инвестор, новый хозяин недостроенного объекта может изменить назначение строительного объекта и поручить техническому заказчику допроектирование или перепроектирование здания. Смена назначения недостроенного здания может быть оправдана экономическими причинами.

В этом случае технический заказчик выполняет необходимые работы с проектными организациями: формирует новое техническое задание для проектировщиков, в проект вносятся изменения, которые новый инвестор должен согласовать в Госэкспертизе и администрации, к ведению которой относится земельный участок. Перепроектирование – это сложный процесс, требующий творческого подхода и опыта, которым обладают эксперты ООО «Дирекция заказчика».

Управление этим процессом, более сложным, чем возобновление строительства, требует участия экспертной компании, при этом и сроки, и экономика реконструируемого объекта могут быть оптимальны.

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.