СТАТЬИ

Телефон ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» +7 498 301-88-22 звоните или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Строительный контроль техзаказчика больших объектов

техзаказчик крупного строительстваСтроительство больших по объему многофункциональных или заводских зданий происходит в несколько этапов. Сначала необходимо подготовить строительную площадку. Купленный или арендованный участок земли исследуют геодезисты и геологи

Как техзаказчик крупных объектов ведет строительный контроль

Работы проводятся с целью составления проектной документации. Параллельно ведутся работы по получению и согласованию ИРД – исходно-разрешительной документации. Большой объект, будь то Развлекательно-торговый комплекс или спортивный крытый стадион должен быть снабжен всеми ресурсами, это электроэнергия, тепло, дорожная и стояночная инфраструктура.

Качественное выполнение подготовки к строительству это ответственность техзаказчика.

Инвестор строительства заинтересован в оптимизации бюджета всего проекта, в том, чтобы здание было максимально насыщенным функциями, которые могут вернуть деньги. Это размер площадей, сдаваемых в аренду, в первую очередь. Также инвестор заинтересован эффективно задействовать главное назначение здания, если спорткомплекс – то его оснащение должно эффективно использоваться для тренировки команды, основного арендатора или пользователя здания.
Особенности работы техзаказчика на крупных объектах, видео

ТРК Мытищи крупный объект строительного контроля

На фото: конструкции ТРК Июнь, г. Мытищи, объект ООО «Дирекция заказчика»

Если строится заводской комплекс, то все его коммуникации и сообщения между корпусами должны быть продуманы с точки зрения «бережливого производства», это позволит минимизировать межцеховые связи, уменьшить количество заводского персонала и сократить внутризаводской транспорт.

В крупном строительном проекте сроки – это деньги: Поэтому предпроектная стадия, на которой инвестор несет риски согласования всех идей по своему проекту, должна быть максимально поддержана профессиональной командой техзаказчика, именно ее работа обеспечит прохождение предстроительной стадии в заданные сроки и даст необходимые оптимальные решения по всем инженерным коммуникациям будущего большого здания. Косвенным образом предпроектная стадия влияет на тяжесть кредитования при строительстве: если в результате ее в срок получено разрешение на строительство и выполнен качественный проект, то строительное производство получает все шансы быть завершенным в срок.

 крупный жилой комплекс техзаказчик

На фото: установка опалубки первого этажа жилого комплекса

Когда разрешение получено и участок стал строительной площадкой, в действие вступает вторая функция техзаказчика – ведение строительного контроля, также именуемая «технадзор на строительстве».

Строительный контроль независимой компании особенно нужен при строительстве, больших зданий, общей площадью от 50 тыс Кв.м., для участков от 1 Га и более. Почему?

  1. Заказчик строительства или инвестор заинтересован воплотить проект в срок, и тут важным станет умение планировать строительные работы, разбивать их на стадии согласно техническим нормативам. В этом опыт экспертной компании может превышать опыт генподрядной организации. Инвестор же хочет получить прибыль, выполнить работы в срок, получить заданное качество работ.
  2. Посмотрите на крупное строительство. Фактор использования на строительстве низкоквалифицированного труда для выполнения ответственных работ, особенно – скрытых – частое явление. Вероятность ошибок строительный контроль упреждает. Этот раздел управления строительством являет цель - каждую ответственную операцию проконтролировать, документально, с инструментальным контролем и составлением актов скрытых работ.
  3. При крупном строительном объекте приходится задействовать до десятка и более разных специальных компаний, например – по вентиляции и кондиционированию, по ведению различных коммуникаций, начиная от дорожных работ и заканчивая подведением электросети и теплосети по постоянной схеме. Собрать воедино работу нескольких специфических подрядчиков – вот цель техзаказчика. Его сотрудники должны иметь опыт в каждом виде специфических работ.

 Строительный контроль на крупных зданиях это целая бригада квалифицированных инженеров, к которой строители относятся уважительно. При вопросе – «Кто этот человек с чертежами?» Отвечают – «Это наш технадзор», называют старым термином, по привычке.

 технадзор крупный жилой комплекс

Фото: - «Это наш технадзор» - на жилом комплексе в г. Лыткарино, Московской области

Есть мнение, что если строительный контроль генеральный подрядчик ведет самостоятельно, это выгодно инвестору, дешевле, более управляемый процесс. Но следует ли верить в его объективность?

Поручив обязанности строительного контроля независимой экспертной компании, вы нанимаете более внимательного инспектора, притом за те же деньги.

Почему финансовые затраты на строительный контроль, ведомый подразделением генподрядчика такие же, как запрашивает за услуги независимая компания?

Дело в том, что при сложных процессах управления бывает легче решить все вопросы с другим юридическим лицом, а не со своим подразделением: разделение ответственности дает огромный плюс в управлении. Особенно - при полном делегировании функций техзаказчика, а не только при проведении технадзора, строительного контроля. Многие пункты обязанностей не придется делить между своими подразделениями. Повторим, расходы при внутреннем управлении, как правило, превышают расходы при договорных отношениях со сторонней компанией.

Поэтому договор с техзаказчиком по всем функциям, включая сбор ИРД, получение разрешения, строительный контроль и сдача в эксплуатацию крупного здания, конечно же, более выгоден и удобен, чем договор на выполнение только технадзора или контроля СМР.

Опыт нашей компании как техзаказчика включает и командную работу в тесном контакте и в структуре более крупной организации-техзаказчика, это как бы работа на территории более крупного техзаказчика.

Следует сказать, что наше подразделение и в таких условиях работает с полной отдачей и выполняет частные функции (строительный контроль, авторский надзор, строительный контроль, ввод в эксплуатацию, получение ЗОС), с должным качеством и в установленные сроки.

техзаказчик крупного района

На фото: новые кварталы в г. Мытищи, функции техзаказчика - частично,
по договору с ООО "Совинтех-холдинг"

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

You need to enable user registration from User Manager/Options in the backend of Joomla before this module will activate.

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.