СТАТЬИ

Телефон ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» +7 498 301-88-22 звоните или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Земельная экспертиза: годится ли земельный участок под застройку

экспертиза земельных участковЭкспертиза земельного участка это услуга, которая определяет, возможен ли желаемый способ застройки участка земли. Инвестор, покупающий или арендующий земельный участок для застройки, планирует возвести здание определенного назначения. Цель экспертов – изучить документы о распоряжении земельным участком, проверить кадастровый план и при необходимости – заказать геодезические работы по уточнению границ участка.

Строительная экспертиза участка земли 

Различные цели экспертизы земельного участка - снизить стоимость при покупке, а точнее - определить цену участка в связи с его особенностями, избавить земельного инвестора от непредвиденных сложностей при получении разрешения на строительство, все они направлены на оптимизацию расходов.

В зависимости от задачи, может потребоваться объединение, или, что чаще – разделение цельной территории на несколько участков.

Эксперты проверяют план развития территории – генплан, изучают, что именно находится сейчас на участке и какие объекты могут скрываться под землей – коммуникации водного хозяйства, электрокабели, трубопроводы. Далеко не все коммуникации могут быть обозначены на карте, чужие коммуникации на участке - это серьезная проблема. Внимательно изучив генплан, можно судить об ограничениях землепользования, возникающих при развитии дорожной сети, метрополитена, других транспортных сетей.

экспертиза участка под застройку

Геодезические и геологические изыскания – это отдельный вид работ, который заказывают перед проектированием нового объекта. Важно, чтобы эти работы были выполнены компетентными компаниями, так как объективность экологических данных по земельному участку важна для правильного проектирования.

Участок земли имеет определенный вид землепользования, категорию. Новый хозяин участка может иметь необходимость изменения назначения земельного участка. Насколько планируемый к строительству объект касается проблем экологии и охраны природы, какие памятники, относящиеся к природным ресурсам или историческому наследию – все эти данные в полноте может выявить тщательная экспертиза земельного участка для строительства.

Земельный участок имеет границы и соседей, работа по учету интересов соседствующих субъектов землепользования это залог будущей стабильности проекта. При этом учитываются риски предъявления претензий соседями. С точки зрения архитектуры, каждый планируемый объект должен сочетаться с теми, что уже построены – по внешнему виду, по этажности и должен соответствовать дорожной сети, предполагается также что инвестор, затевающий крупное строительство, должен учитывать возможности существующей инфраструктуры и ее развития.

Экспертиза земельного участка должна ответить на вопросы:

Находятся ли в наличии все документы о праве на земельный участок, есть ли какие-либо юридические проблемы у землепользователя с данным участком

Соответствует ли категория земельного участка его планируемому назначению, каковы перспективы и сроки, если необходимо изменить назначение земли

Какие подземные и наземные инженерные сооружения влияют на проект и на стоимость работ в целом

Удовлетворяет ли потребностям строительства и эксплуатации будущего объекта инфраструктура – инженерные сети, дороги, ресурсы инженерных сетей

Есть ли ограничения землепользования на участке земли по природным, историческим факторам

Земельная экспертиза проводится обычно до покупки участка. Ее необходимость – не только обеспечить юридическую чистоту сделки с землей, но и определить инженерные и архитектурные проблемы, которые ожидают застройщика, сроки и цену их преодоления. Владение земельным участком предполагает исполнение ряда законов, к которым относятся генеральный план, охранные зоны коммуникаций, дорожной сети, природных и культурно-значимых объектов, примыкающих или находящихся на границе участка.

Звоните нам по тел. +7 (498) 602-42-74 по поводу экспертизы земельного участка перед его приобретением. Если участок уже в вашем распоряжении, мы готовы как технический заказчик собрать необходимую документацию и выполнить все действия для скорейшего начала строительных работ.

 

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.