СТАТЬИ

Телефон ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» +7 498 301-88-22 звоните или закажите Обратный звонок

  • Регистрация

Продолжение незавершенного строительства

возобновление незавершенного строительстваТехническому заказчику выгоднее вступать в проект на стадии покупки инвестором земельного участка. Но также бывает, что услуги востребованы новым инвестором или банком, в чьем распоряжении есть недостроенный крупный объект. В этом случае технический заказчик может предложить ряд мер по продолжению строительства.

Продолжение незавершенного строительства

В результате кризиса строительная отрасль получила серьезный толчок к реорганизации, далеко не все компании смогли продолжить строительство, часть по причине нехватки средств у инвестора, другая часть – в результате собственных финансовых проблем, неплатежей, возраставших как снежный ком.

В такой ситуации многие инвесторы были вынуждены продать свои недостроенные объекты. Также банки реализовали свое право забрать недостроенную недвижимость у тех, кто не смог реструктурировать задолженность по кредитам и договориться с новыми кредиторами. Что означает этот процесс для строительного производства?

Появилось достаточно много законсервированных в разных стадиях возведения объектов недвижимости, причем самые часто встречающиеся среди них – торговые и складские здания, комплексные объекты. Иногда у инвестора не было средств на консервацию стройки, и в таком случае остановленное производство было заброшено, такие недостроенные здания неприглядным видом ухудшает архитектуру окрестностей, доставляя хлопоты как локальной администрации, так и местным жителям.

Как инициировать возобновление строительства на таком объекте? Во-первых, новому инвестору следует внимательно пересмотреть концепцию объекта, сохранился ли смысл в строительстве здания тех же функций, которые запланированы в проекте. Если коммерческий смысл сохранять назначение здания в новых экономических условиях видится бесперспективным, то следует привлечь проектировщиков, кто реализовал бы новые планы нового владельца недостроенного здания. Какие документы нужны при расконсервации объекта и продолжения строительства? Эти вопросы успешно решает технический заказчик.

Реальная перспектива для банка, осуществившего право собственности на заложенный недострой - обратиться к опытному техническому заказчику, который осуществит все необходимые действия по возобновлению строительства.

Какие шаги предпримет технический заказчик, если банк или новый инвестор привлечет его на основе тендера или в прямом обращении?

  1. Будет произведена экспертиза всех документов по строительному проекту, включая документы о собственности на земельный участок, результаты прежней инженерной экспертизы участка.
  2. В результате принятого новым инвестором решения о перепроектировании будет составлено новое задание или будут внесены и зарегистрированы изменения в существующий проект с привлечением опытной компании проектировщика.
  3. Недостроенное здание будет визуально обследовано, при необходимости – с привлечением услуг строительной лаборатории, которая выяснит реальное состояние объекта, всех его конструкций.
  4. Среди строительных компаний будет проведен тендер с целью привлечь нового генерального подрядчика. Если прежний подрядчик не нарушал условий договора, то в этом случае с ним будет решен перечень мероприятий по расконсервации объекта и по необходимости, составлен новый договор.
  5. При перепроектировании возникнет необходимость утверждать изменения по проекту в различных контролирующих органах и администрации, что составляет одну из работ технического заказчика.
  6. Технический заказчик предложит свои услуги по ведению строительного контроля на возобновляемом строительстве.

Продолжение незавершенного строительства достаточно затратная работа, включающая четко прописанные производственные стадии. Сопровождение следует доверять только опытным компаниям, проверенному техническому заказчику.

связь с техническим заказчиком Мы поможем Вам экономить деньги, нервы и время при проектировании и строительстве, звоните нам или закажите обратный звонок и мы свяжемся с Вами!
 

S5 Box

ВХОД

РЕГИСТРАЦИЯ

You need to enable user registration from User Manager/Options in the backend of Joomla before this module will activate.

{rsform 1}

Заказать звонок

RSForm! Pro example

This text describes the form. It is added using the Free Text component. HTML code can be added directly here.

Full Name(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Number of Employees(*)
Please tell us how big is your company.

Position(*)
Please specify your position in the company

How should we contact you?

When would you like to be contacted?(*)
Please select a date when we should contact you.